https://damienglobal.github.io/podcast-stepsup/ fr-fr © 2026 STEPS'UP STEPS'UP, c'est le podcast qui décode l'immobilier : sans jargon, sans baratin, et toujours à jour. À chaque épisode, on prend un sujet concret (achat, financement, fiscalité, dispositifs comme le prêt à taux zéro, MaPrimeRénov ou le DPE, évolutions réglementaires) et on l'explique clairement, des bases jusqu'aux points techniques qui font la différence. Que vous achetiez votre premier logement ou que vous conseilliez des clients au quotidien, vous repartez avec des repères fiables et immédiatement utilisables. Notre obsession : l'exactitude. Chaque chiffre, chaque date et chaque texte de loi est vérifié sur les sources officielles avant publication, parce qu'en immobilier une information périmée coûte cher. STEPS'UP, la marque qui vous aide à apprendre, progresser et réussir dans l'immobilier. Une marque du groupe Global Icon. 🎙️ Animé par Damien Fancelli. Plus d'infos sur www.global-icon.fr. Abonnez-vous pour suivre les prochains épisodes. STEPS'UP STEPS'UP, c'est le podcast qui décode l'immobilier : sans jargon, sans baratin, et toujours à jour. À chaque épisode, on prend un sujet concret (achat, financement, fiscalité, dispositifs comme le prêt à taux zéro, MaPrimeRénov ou le DPE, évolutions réglementaires) et on l'explique clairement, des bases jusqu'aux points techniques qui font la différence. Que vous achetiez votre premier logement ou que vous conseilliez des clients au quotidien, vous repartez avec des repères fiables et immédiatement utilisables. Notre obsession : l'exactitude. Chaque chiffre, chaque date et chaque texte de loi est vérifié sur les sources officielles avant publication, parce qu'en immobilier une information périmée coûte cher. STEPS'UP, la marque qui vous aide à apprendre, progresser et réussir dans l'immobilier. Une marque du groupe Global Icon. 🎙️ Animé par Damien Fancelli. Plus d'infos sur www.global-icon.fr. Abonnez-vous pour suivre les prochains épisodes. episodic false STEPS'UPdamien.fancelli@global-icon.fr https://damienglobal.github.io/podcast-stepsup/cover.pnghttps://damienglobal.github.io/podcast-stepsup/ Vous visitez un appartement, tout semble impeccable, et trois mois après la signature vous découvrez une fissure repeinte de frais. Trois objets qui tiennent dans une poche auraient pu vous alerter. Dans cet épisode : • La bille qui roule et révèle une pente du plancher en quelques secondes • La lampe en lumière rasante pour faire apparaître les reprises et les fissures masquées • L'humidimètre pour comparer les zones et repérer une humidité anormale • Pourquoi ce sont des outils d'alerte, jamais des preuves ni des diagnostics • La garantie des vices cachés ne vaut que pour un défaut caché, antérieur et grave, avec deux ans pour agir après la découverte : un défaut repéré devient apparent et doit être traité avant la signature Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous visitez un appartement, tout semble impeccable, et trois mois après la signature vous découvrez une fissure repeinte de frais. Trois objets qui tiennent dans une poche auraient pu vous alerter. Dans cet épisode : • La bille qui roule et révèle une pente du plancher en quelques secondes • La lampe en lumière rasante pour faire apparaître les reprises et les fissures masquées • L'humidimètre pour comparer les zones et repérer une humidité anormale • Pourquoi ce sont des outils d'alerte, jamais des preuves ni des diagnostics • La garantie des vices cachés ne vaut que pour un défaut caché, antérieur et grave, avec deux ans pour agir après la découverte : un défaut repéré devient apparent et doit être traité avant la signature Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-visite-immobiliere-la-bille-la-lampe-et-l-hum-20260922-0859 Tue, 22 Sep 2026 09:00:17 +0200 00:08:27 33 full false Vous signez chez le notaire en juin, et l'automne venu, l'avis de taxe foncière tombe. Chez qui ? Et si vous avez vendu, pouvez vous réclamer quelque chose à l'acheteur ? Dans cet épisode : • La taxe foncière est due pour l'année entière par la personne imposable au premier janvier, souvent le propriétaire, parfois l'usufruitier • L'administration fiscale ne fait aucun prorata en cas de vente en cours d'année • Le partage entre vendeur et acheteur est une simple convention privée, non opposable au fisc : sans clause écrite dans l'acte, l'acheteur ne rembourse rien • Côté ordures ménagères, seul le montant principal est récupérable sur le locataire, les frais de rôle de 8 % ne le sont jamais Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous signez chez le notaire en juin, et l'automne venu, l'avis de taxe foncière tombe. Chez qui ? Et si vous avez vendu, pouvez vous réclamer quelque chose à l'acheteur ? Dans cet épisode : • La taxe foncière est due pour l'année entière par la personne imposable au premier janvier, souvent le propriétaire, parfois l'usufruitier • L'administration fiscale ne fait aucun prorata en cas de vente en cours d'année • Le partage entre vendeur et acheteur est une simple convention privée, non opposable au fisc : sans clause écrite dans l'acte, l'acheteur ne rembourse rien • Côté ordures ménagères, seul le montant principal est récupérable sur le locataire, les frais de rôle de 8 % ne le sont jamais Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-taxe-fonciere-qui-paie-quoi-quand-on-achete-o-20260920-2206 Sun, 20 Sep 2026 23:00:17 +0200 00:08:47 32 full false Vous repérez une annonce à 400 km de chez vous et vous vous demandez si le quartier vaut le déplacement. Avant de prendre le train, une heure derrière votre écran peut déjà éliminer la moitié des biens. Dans cet épisode : • Street View, itinéraires et vue satellite pour lire l'ambiance d'une rue, avec l'historique des images disponible sur mobile depuis mai 2022 • Le piège des photos qui datent parfois de plusieurs années : des indices, jamais des preuves • Croiser les sources officielles : DVF pour les prix de vente des cinq dernières années, le Géoportail de l'urbanisme, Géorisques et le cadastre • Le cadastre a une valeur fiscale, seul le bornage par un géomètre expert fixe les limites • La visite sur place, à plusieurs horaires, reste la seule vraie validation Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous repérez une annonce à 400 km de chez vous et vous vous demandez si le quartier vaut le déplacement. Avant de prendre le train, une heure derrière votre écran peut déjà éliminer la moitié des biens. Dans cet épisode : • Street View, itinéraires et vue satellite pour lire l'ambiance d'une rue, avec l'historique des images disponible sur mobile depuis mai 2022 • Le piège des photos qui datent parfois de plusieurs années : des indices, jamais des preuves • Croiser les sources officielles : DVF pour les prix de vente des cinq dernières années, le Géoportail de l'urbanisme, Géorisques et le cadastre • Le cadastre a une valeur fiscale, seul le bornage par un géomètre expert fixe les limites • La visite sur place, à plusieurs horaires, reste la seule vraie validation Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-google-maps-l-arme-secrete-pour-juger-un-quar-20260916-0903 Wed, 16 Sep 2026 10:00:17 +0200 00:09:54 31 full false Vous avez signé votre prêt il y a quelques années, l'assurance est passée en pilote automatique, et vous n'y avez plus jamais touché. C'est souvent là que dorment plusieurs milliers d'euros. Dans cet épisode : • Pourquoi les 18 000 euros ne sont pas un chèque oublié, mais un ordre de grandeur d'économie, jamais automatique • La loi Lemoine : résiliation à tout moment depuis le 1er septembre 2022, sans frais de résiliation, de dossier ni d'avenant, et sans changement de taux • La banque doit répondre sous dix jours ouvrés, à condition de garanties équivalentes, et on ne résilie jamais l'ancien contrat avant acceptation • Plus de questionnaire de santé si l'encours assuré ne dépasse pas 200 000 euros par personne et si le prêt est remboursé avant 60 ans, avec un droit à l'oubli de 5 ans Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous avez signé votre prêt il y a quelques années, l'assurance est passée en pilote automatique, et vous n'y avez plus jamais touché. C'est souvent là que dorment plusieurs milliers d'euros. Dans cet épisode : • Pourquoi les 18 000 euros ne sont pas un chèque oublié, mais un ordre de grandeur d'économie, jamais automatique • La loi Lemoine : résiliation à tout moment depuis le 1er septembre 2022, sans frais de résiliation, de dossier ni d'avenant, et sans changement de taux • La banque doit répondre sous dix jours ouvrés, à condition de garanties équivalentes, et on ne résilie jamais l'ancien contrat avant acceptation • Plus de questionnaire de santé si l'encours assuré ne dépasse pas 200 000 euros par personne et si le prêt est remboursé avant 60 ans, avec un droit à l'oubli de 5 ans Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-assurance-de-pret-les-18-000-euros-que-presqu-20260914-1030 Mon, 14 Sep 2026 11:00:17 +0200 00:09:00 30 full false Votre artisan vous annonce 20 % de TVA alors que votre voisin n'a payé que 10 % pour des travaux qui ressemblent aux vôtres. Qui a raison, et comment le savoir avant de signer le devis ? Dans cet épisode : • Les trois taux, 5,5 %, 10 % et 20 %, et ce qui les déclenche vraiment : âge du logement au-delà ou en deçà de deux ans, usage d'habitation, nature des travaux • La règle de la fourniture et pose par l'entreprise, souvent mal comprise, qui peut faire basculer votre facture • Le piège de la rénovation lourde assimilée à du neuf, et l'exclusion des chaudières aux combustibles fossiles des taux réduits depuis le 1er mars 2025 • La fin des formulaires Cerfa, remplacés par une mention certifiée sur le devis ou la facture, avec un complément de taxe à votre charge en cas d'information inexacte Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Votre artisan vous annonce 20 % de TVA alors que votre voisin n'a payé que 10 % pour des travaux qui ressemblent aux vôtres. Qui a raison, et comment le savoir avant de signer le devis ? Dans cet épisode : • Les trois taux, 5,5 %, 10 % et 20 %, et ce qui les déclenche vraiment : âge du logement au-delà ou en deçà de deux ans, usage d'habitation, nature des travaux • La règle de la fourniture et pose par l'entreprise, souvent mal comprise, qui peut faire basculer votre facture • Le piège de la rénovation lourde assimilée à du neuf, et l'exclusion des chaudières aux combustibles fossiles des taux réduits depuis le 1er mars 2025 • La fin des formulaires Cerfa, remplacés par une mention certifiée sur le devis ou la facture, avec un complément de taxe à votre charge en cas d'information inexacte Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-la-tva-sur-les-travaux-pour-les-nuls-5-5-10-o-20260910-1053 Thu, 10 Sep 2026 11:00:17 +0200 00:09:12 29 full false Un colocataire part sans prévenir, un autre arrête de payer sa part, et vous vous demandez qui doit régler le loyer complet. La réponse tient souvent dans une seule clause de votre bail. Dans cet épisode : • Pourquoi la solidarité entre colocataires ne se présume jamais, elle doit être écrite noir sur blanc dans le bail • Comment une clause de solidarité valable permet de réclamer 100 % des loyers et charges à un seul colocataire ou à sa caution • Les règles de forme à respecter pour l'acte de cautionnement, sous peine de nullité pure et simple • Quand s'arrête vraiment l'engagement du colocataire qui part : à l'arrivée d'un remplaçant au bail, ou au plus tard six mois après la date d'effet de son congé Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Un colocataire part sans prévenir, un autre arrête de payer sa part, et vous vous demandez qui doit régler le loyer complet. La réponse tient souvent dans une seule clause de votre bail. Dans cet épisode : • Pourquoi la solidarité entre colocataires ne se présume jamais, elle doit être écrite noir sur blanc dans le bail • Comment une clause de solidarité valable permet de réclamer 100 % des loyers et charges à un seul colocataire ou à sa caution • Les règles de forme à respecter pour l'acte de cautionnement, sous peine de nullité pure et simple • Quand s'arrête vraiment l'engagement du colocataire qui part : à l'arrivée d'un remplaçant au bail, ou au plus tard six mois après la date d'effet de son congé Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-colocation-le-bail-qui-vous-protege-quand-un--20260907-2138 Mon, 07 Sep 2026 22:00:17 +0200 00:10:18 28 full false L'annonce affiche 7 % de rendement, et pourtant, en fin d'année, votre compte ne suit pas. Souvent, deux charges bien réelles ont simplement été oubliées du calcul. Dans cet épisode : • Pourquoi un seul mois sans locataire vous coûte environ 8,33 % de vos loyers annuels • Les charges de copropriété non récupérables : fonds de travaux d'au moins 5 % du budget prévisionnel, appels de fonds et imprévus • Le plan pluriannuel de travaux, obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour les copropriétés d'au plus 50 lots, et le DPE collectif depuis le 1er janvier 2026 • Où déclarer ces charges en location nue au réel sur le formulaire 2044 Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr L'annonce affiche 7 % de rendement, et pourtant, en fin d'année, votre compte ne suit pas. Souvent, deux charges bien réelles ont simplement été oubliées du calcul. Dans cet épisode : • Pourquoi un seul mois sans locataire vous coûte environ 8,33 % de vos loyers annuels • Les charges de copropriété non récupérables : fonds de travaux d'au moins 5 % du budget prévisionnel, appels de fonds et imprévus • Le plan pluriannuel de travaux, obligatoire depuis le 1er janvier 2025 pour les copropriétés d'au plus 50 lots, et le DPE collectif depuis le 1er janvier 2026 • Où déclarer ces charges en location nue au réel sur le formulaire 2044 Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-vacance-locative-et-provision-travaux-les-deu-20260904-0017 Sun, 06 Sep 2026 20:27:01 +0200 00:08:58 27 full false Vous hésitez entre 950 et 1 050 euros de loyer, et vous vous dites qu'il serait dommage de laisser 100 euros sur la table chaque mois. Sauf qu'un logement qui reste vide trois mois coûte bien plus cher que ça. Dans cet épisode : • Pourquoi un loyer trop haut allonge la vacance locative et efface plusieurs mois de revenus • Les règles qui limitent votre loyer même hors encadrement : zone tendue, relocation, performance énergétique • L'encadrement expérimental issu de la loi ELAN, prolongé jusqu'en novembre 2026 par la loi 3DS • Ce que vous risquez en dépassant le loyer de référence majoré : restitution du trop-perçu et amende jusqu'à 5 000 euros pour un particulier, 15 000 euros pour une société • Le complément de loyer, qui doit reposer sur des caractéristiques réelles du logement Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous hésitez entre 950 et 1 050 euros de loyer, et vous vous dites qu'il serait dommage de laisser 100 euros sur la table chaque mois. Sauf qu'un logement qui reste vide trois mois coûte bien plus cher que ça. Dans cet épisode : • Pourquoi un loyer trop haut allonge la vacance locative et efface plusieurs mois de revenus • Les règles qui limitent votre loyer même hors encadrement : zone tendue, relocation, performance énergétique • L'encadrement expérimental issu de la loi ELAN, prolongé jusqu'en novembre 2026 par la loi 3DS • Ce que vous risquez en dépassant le loyer de référence majoré : restitution du trop-perçu et amende jusqu'à 5 000 euros pour un particulier, 15 000 euros pour une société • Le complément de loyer, qui doit reposer sur des caractéristiques réelles du logement Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-fixer-son-loyer-trop-haut-l-erreur-qui-coute--20260903-0029 Thu, 03 Sep 2026 08:00:17 +0200 00:10:08 26 full false Vous enchaînez les annonces, les visites, et vous perdez des week-ends entiers sur des biens qui ne tenaient pas la route. Et si quelques questions posées au téléphone suffisaient à trier avant même de vous déplacer ? Dans cet épisode : • Quatre familles de questions pour éliminer les mauvaises pistes en deux minutes : prix et motivation du vendeur, DPE et location, audit énergétique, copropriété • Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034 • L'audit énergétique obligatoire à la vente concerne les monopropriétés F et G depuis avril 2023, et la classe E depuis janvier 2025 • DPE collectif et plan pluriannuel de travaux : les points à vérifier avant de s'engager en copropriété Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous enchaînez les annonces, les visites, et vous perdez des week-ends entiers sur des biens qui ne tenaient pas la route. Et si quelques questions posées au téléphone suffisaient à trier avant même de vous déplacer ? Dans cet épisode : • Quatre familles de questions pour éliminer les mauvaises pistes en deux minutes : prix et motivation du vendeur, DPE et location, audit énergétique, copropriété • Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034 • L'audit énergétique obligatoire à la vente concerne les monopropriétés F et G depuis avril 2023, et la classe E depuis janvier 2025 • DPE collectif et plan pluriannuel de travaux : les points à vérifier avant de s'engager en copropriété Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-comment-reperer-une-mauvaise-affaire-immobili-20260901-0854 Tue, 01 Sep 2026 09:00:16 +0200 00:09:18 25 full false Un dossier de location solide, une question qui revient toujours : faut-il demander la caution des parents, accepter Visale ou souscrire une assurance loyers impayés ? Bailleurs comme locataires, le bon choix se joue souvent à la signature. Dans cet épisode : • pourquoi on ne peut pas cumuler assurance loyers impayés et caution, sauf pour les étudiants et apprentis • le formalisme très strict du cautionnement, mentions obligatoires, signature électronique, vigilance en colocation • la réforme Visale entrée en vigueur le 6 janvier 2026 : garantie limitée à 36 mois dans le parc privé, environ 9 mois dans le parc social • le réflexe à avoir, vérifier les conditions officielles Action Logement au jour de la signature Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Un dossier de location solide, une question qui revient toujours : faut-il demander la caution des parents, accepter Visale ou souscrire une assurance loyers impayés ? Bailleurs comme locataires, le bon choix se joue souvent à la signature. Dans cet épisode : • pourquoi on ne peut pas cumuler assurance loyers impayés et caution, sauf pour les étudiants et apprentis • le formalisme très strict du cautionnement, mentions obligatoires, signature électronique, vigilance en colocation • la réforme Visale entrée en vigueur le 6 janvier 2026 : garantie limitée à 36 mois dans le parc privé, environ 9 mois dans le parc social • le réflexe à avoir, vérifier les conditions officielles Action Logement au jour de la signature Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-caution-des-parents-visale-ou-assurance-quell-20260829-1436 Sat, 29 Aug 2026 15:00:17 +0200 00:11:07 24 full false Vous hésitez entre pousser la porte de votre banque et confier votre dossier à un courtier, et tout le monde autour de vous a un avis différent. La vraie question n'est pas le taux affiché sur la vitrine. Dans cet épisode : • Pourquoi le TAEG et le coût total comptent plus que le taux nominal • Les règles du HCSF qui encadrent votre dossier : 35 % de taux d'effort, 25 ans de durée, 20 % de flexibilité • Les seuils d'usure de la Banque de France, 5,29 % pour un prêt à taux fixe de 20 ans et plus • Ce que change la loi Lemoine sur l'assurance : résiliation à tout moment et fin du questionnaire de santé sous conditions • Un courtier ne peut rien encaisser avant l'obtention du prêt, et doit être immatriculé Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous hésitez entre pousser la porte de votre banque et confier votre dossier à un courtier, et tout le monde autour de vous a un avis différent. La vraie question n'est pas le taux affiché sur la vitrine. Dans cet épisode : • Pourquoi le TAEG et le coût total comptent plus que le taux nominal • Les règles du HCSF qui encadrent votre dossier : 35 % de taux d'effort, 25 ans de durée, 20 % de flexibilité • Les seuils d'usure de la Banque de France, 5,29 % pour un prêt à taux fixe de 20 ans et plus • Ce que change la loi Lemoine sur l'assurance : résiliation à tout moment et fin du questionnaire de santé sous conditions • Un courtier ne peut rien encaisser avant l'obtention du prêt, et doit être immatriculé Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-courtier-ou-banque-en-direct-qui-decroche-vra-20260827-1217 Thu, 27 Aug 2026 13:00:17 +0200 00:09:40 23 full false Vous cherchez un logement, l'agence vous réclame vos relevés bancaires, votre carte Vitale et un RIB avant même la visite. Vous vous demandez si c'est vraiment autorisé. Réponse : non, et la liste des pièces exigibles est bien plus courte que vous ne le pensez. Dans cet épisode : • La liste des documents interdits : relevés de compte, carte Vitale, casier judiciaire, dossier médical, photo séparée, attestation d'absence de crédit, RIB au stade candidature • Cette interdiction vaut aussi pour la personne qui se porte caution • Les sanctions : 3 000 euros d'amende pour un particulier, 15 000 euros pour une société • Le faux document fourni par un candidat relève du code pénal : jusqu'à 3 ans de prison et 45 000 euros • Tri des dossiers par algorithme : ce que le RGPD encadre et ce que recommande la CNIL Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous cherchez un logement, l'agence vous réclame vos relevés bancaires, votre carte Vitale et un RIB avant même la visite. Vous vous demandez si c'est vraiment autorisé. Réponse : non, et la liste des pièces exigibles est bien plus courte que vous ne le pensez. Dans cet épisode : • La liste des documents interdits : relevés de compte, carte Vitale, casier judiciaire, dossier médical, photo séparée, attestation d'absence de crédit, RIB au stade candidature • Cette interdiction vaut aussi pour la personne qui se porte caution • Les sanctions : 3 000 euros d'amende pour un particulier, 15 000 euros pour une société • Le faux document fourni par un candidat relève du code pénal : jusqu'à 3 ans de prison et 45 000 euros • Tri des dossiers par algorithme : ce que le RGPD encadre et ce que recommande la CNIL Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-dossier-locataire-ces-documents-que-la-loi-vo-20260820-1130 Fri, 21 Aug 2026 08:21:47 +0200 00:09:24 22 full false Vous regardez une annonce, 7 % de rendement affiché, et pourtant le bien vous coûte de l'argent tous les mois. Le cash-flow, c'est le seul chiffre qui dit la vérité. Dans cet épisode : • Ce qu'est vraiment le cash-flow : les loyers encaissés moins tous les décaissements réels, crédit, assurances, taxe foncière, charges, gestion, vacance et impôts • La loi Le Meur et le durcissement du micro-BIC en meublé de tourisme non classé : 30 % d'abattement et 15 000 euros de plafond, contre 50 % et 77 700 euros pour les classés • La réintégration des amortissements dans la plus-value à la revente en LMNP au réel, pour les cessions depuis le 15 février 2025 • Les règles du HCSF : taux d'effort de 35 % assurance comprise et durée de crédit limitée à 25 ans Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous regardez une annonce, 7 % de rendement affiché, et pourtant le bien vous coûte de l'argent tous les mois. Le cash-flow, c'est le seul chiffre qui dit la vérité. Dans cet épisode : • Ce qu'est vraiment le cash-flow : les loyers encaissés moins tous les décaissements réels, crédit, assurances, taxe foncière, charges, gestion, vacance et impôts • La loi Le Meur et le durcissement du micro-BIC en meublé de tourisme non classé : 30 % d'abattement et 15 000 euros de plafond, contre 50 % et 77 700 euros pour les classés • La réintégration des amortissements dans la plus-value à la revente en LMNP au réel, pour les cessions depuis le 15 février 2025 • Les règles du HCSF : taux d'effort de 35 % assurance comprise et durée de crédit limitée à 25 ans Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-le-cash-flow-ce-chiffre-qui-dit-si-votre-bien-20260818-0006 Thu, 20 Aug 2026 10:22:37 +0200 00:10:04 21 full false Vous hésitez entre louer vide ou meublé, et au fond la vraie question est ailleurs : dans combien de temps pourrez-vous récupérer votre appartement si votre situation change ? Dans cet épisode : • En location vide, bail de trois ou six ans et préavis de six mois, contre un an et trois mois de préavis en meublé • Vous devez attendre l'échéance du bail et invoquer un motif légal sincère : reprise pour habiter, vente, ou motif légitime et sérieux • La reprise peut se faire pour vous, votre conjoint, partenaire de PACS, concubin depuis au moins un an, ascendants ou descendants • Le locataire d'un logement vide bénéficie d'un droit de préemption, absent en meublé • Pour les ventes réalisées à compter du 15 février 2025, les amortissements du loueur meublé changent la donne à la revente Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous hésitez entre louer vide ou meublé, et au fond la vraie question est ailleurs : dans combien de temps pourrez-vous récupérer votre appartement si votre situation change ? Dans cet épisode : • En location vide, bail de trois ou six ans et préavis de six mois, contre un an et trois mois de préavis en meublé • Vous devez attendre l'échéance du bail et invoquer un motif légal sincère : reprise pour habiter, vente, ou motif légitime et sérieux • La reprise peut se faire pour vous, votre conjoint, partenaire de PACS, concubin depuis au moins un an, ascendants ou descendants • Le locataire d'un logement vide bénéficie d'un droit de préemption, absent en meublé • Pour les ventes réalisées à compter du 15 février 2025, les amortissements du loueur meublé changent la donne à la revente Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-louer-vide-ou-meuble-le-choix-qui-decide-de-q-20260816-0150 Wed, 19 Aug 2026 08:00:17 +0200 00:09:32 20 full false Votre banquier vous annonce 35 % d'endettement maximum, et votre projet semble bloqué net. Sauf que cette règle a des marges de manœuvre que peu d'emprunteurs connaissent. Dans cet épisode : • D'où vient vraiment ce plafond de 35 % assurance comprise, et pourquoi il s'impose aux banques depuis le 1er janvier 2022 • La durée de principe de 25 ans, extensible à 27 ans dans certains cas, notamment avec différé d'amortissement ou travaux représentant au moins 10 % du coût de l'opération • La flexibilité accordée aux banques, jusqu'à 20 % de leur production trimestrielle, surtout pour la résidence principale et les primo-accédants • Les leviers concrets pour muscler un dossier : délégation d'assurance avec la loi Lemoine, apport, durée, travaux, sans jamais créer de droit automatique Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Votre banquier vous annonce 35 % d'endettement maximum, et votre projet semble bloqué net. Sauf que cette règle a des marges de manœuvre que peu d'emprunteurs connaissent. Dans cet épisode : • D'où vient vraiment ce plafond de 35 % assurance comprise, et pourquoi il s'impose aux banques depuis le 1er janvier 2022 • La durée de principe de 25 ans, extensible à 27 ans dans certains cas, notamment avec différé d'amortissement ou travaux représentant au moins 10 % du coût de l'opération • La flexibilité accordée aux banques, jusqu'à 20 % de leur production trimestrielle, surtout pour la résidence principale et les primo-accédants • Les leviers concrets pour muscler un dossier : délégation d'assurance avec la loi Lemoine, apport, durée, travaux, sans jamais créer de droit automatique Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-le-mythe-des-35-d-endettement-non-ce-n-est-pa-20260815-1615 Tue, 18 Aug 2026 10:23:08 +0200 00:09:12 19 full false Vous voyez « tranche à 30 % » sur votre avis d'imposition et vous imaginez que le fisc prend 30 % de tout ce que vous gagnez. Bonne nouvelle : ce n'est pas du tout comme ça que ça marche. Dans cet épisode : • Le barème est progressif : seule la fraction qui dépasse chaque seuil est taxée au taux supérieur • Avec 30 000 € de revenu imposable, le taux moyen réellement payé tourne autour de 7 % • Pour un revenu locatif en plus, c'est votre taux marginal qui compte, plus les prélèvements sociaux • 17,2 % en location nue, mais 18,6 % en meublé depuis le 1er janvier 2026, avec une part de CSG déductible de 6,8 % • En LMNP, les amortissements sont réintégrés dans la plus-value pour les ventes depuis le 15 février 2025, hors résidences services Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous voyez « tranche à 30 % » sur votre avis d'imposition et vous imaginez que le fisc prend 30 % de tout ce que vous gagnez. Bonne nouvelle : ce n'est pas du tout comme ça que ça marche. Dans cet épisode : • Le barème est progressif : seule la fraction qui dépasse chaque seuil est taxée au taux supérieur • Avec 30 000 € de revenu imposable, le taux moyen réellement payé tourne autour de 7 % • Pour un revenu locatif en plus, c'est votre taux marginal qui compte, plus les prélèvements sociaux • 17,2 % en location nue, mais 18,6 % en meublé depuis le 1er janvier 2026, avec une part de CSG déductible de 6,8 % • En LMNP, les amortissements sont réintégrés dans la plus-value pour les ventes depuis le 15 février 2025, hors résidences services Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-non-vous-n-etes-pas-impose-a-30-sur-tout-votr-20260815-1552 Mon, 17 Aug 2026 13:57:58 +0200 00:09:24 18 full false Le vendeur affiche 320 000 €, le voisin a vendu 290 000 € il y a six mois. Comment savoir ce qui se paie vraiment dans une rue, sans se fier aux annonces ? Dans cet épisode : • La base publique des demandes de valeurs foncières recense les ventes réellement signées, pas les prix espérés • Ses limites à connaître : mise à jour deux fois par an, absence de l'Alsace-Moselle et de Mayotte, surface cadastrale et non surface Carrez • Les droits de mutation relevés de 4,50 % à 5,00 % dans de nombreux départements pour les actes signés entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028, soit environ 7,5 % à 8,5 % de frais dans l'ancien • Les primo-accédants en résidence principale conservent le taux de 4,50 % • Le mobilier déduit du prix doit être évalué article par article à sa valeur d'occasion réelle Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Le vendeur affiche 320 000 €, le voisin a vendu 290 000 € il y a six mois. Comment savoir ce qui se paie vraiment dans une rue, sans se fier aux annonces ? Dans cet épisode : • La base publique des demandes de valeurs foncières recense les ventes réellement signées, pas les prix espérés • Ses limites à connaître : mise à jour deux fois par an, absence de l'Alsace-Moselle et de Mayotte, surface cadastrale et non surface Carrez • Les droits de mutation relevés de 4,50 % à 5,00 % dans de nombreux départements pour les actes signés entre le 1er avril 2025 et le 31 mars 2028, soit environ 7,5 % à 8,5 % de frais dans l'ancien • Les primo-accédants en résidence principale conservent le taux de 4,50 % • Le mobilier déduit du prix doit être évalué article par article à sa valeur d'occasion réelle Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-le-prix-affiche-n-est-pas-le-vrai-prix-la-met-20260815-1552 Sun, 16 Aug 2026 12:10:42 +0200 00:09:19 17 full false Vous voulez vous lancer dans votre premier investissement locatif, mais vous ne savez pas par où commencer ni combien la banque acceptera de vous prêter. Voici le chemin, étape par étape. Dans cet épisode : • Les six étapes, du budget réaliste jusqu'à la vision long terme, avec les règles applicables en 2026 • Le cadre d'endettement à respecter : taux d'effort de 35 %, durée maximale de 25 ans, portée à 27 ans dans le neuf ou avec des travaux d'au moins 10 % du coût • Le calendrier énergétique à anticiper : logements classés G interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 pour les nouveaux baux, renouvellements et reconductions, puis F en 2028 et E en 2034 • La réintégration des amortissements dans la plus-value en location meublée non professionnelle, et ce que cela change à la revente Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous voulez vous lancer dans votre premier investissement locatif, mais vous ne savez pas par où commencer ni combien la banque acceptera de vous prêter. Voici le chemin, étape par étape. Dans cet épisode : • Les six étapes, du budget réaliste jusqu'à la vision long terme, avec les règles applicables en 2026 • Le cadre d'endettement à respecter : taux d'effort de 35 %, durée maximale de 25 ans, portée à 27 ans dans le neuf ou avec des travaux d'au moins 10 % du coût • Le calendrier énergétique à anticiper : logements classés G interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 pour les nouveaux baux, renouvellements et reconductions, puis F en 2028 et E en 2034 • La réintégration des amortissements dans la plus-value en location meublée non professionnelle, et ce que cela change à la revente Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-premier-investissement-locatif-la-feuille-de--20260815-1255 Sat, 15 Aug 2026 14:29:11 +0200 00:08:57 16 full false Vous enchaînez les visites et à chaque fois, un autre dossier passe devant le vôtre. Et si le problème n'était pas votre profil, mais la façon dont vous le présentez ? Dans cet épisode : • Ce qu'est vraiment un CV immobilier : une candidature claire, pas une formule magique • Vous pouvez proposer des pièces, mais un professionnel ne peut jamais en exiger hors de la liste officielle, sous peine de 3 000 euros d'amende pour une personne physique et 15 000 euros pour une société • Photo, situation de famille ou données d'un tiers : à éviter, risque de discrimination et de non respect du RGPD • DossierFacile, le service public gratuit pour un dossier certifié et sécurisé • Côté crédit : taux d'effort à 35 %, durée à 25 ans, et une marge de souplesse limitée à 20 % des nouveaux prêts par trimestre Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous enchaînez les visites et à chaque fois, un autre dossier passe devant le vôtre. Et si le problème n'était pas votre profil, mais la façon dont vous le présentez ? Dans cet épisode : • Ce qu'est vraiment un CV immobilier : une candidature claire, pas une formule magique • Vous pouvez proposer des pièces, mais un professionnel ne peut jamais en exiger hors de la liste officielle, sous peine de 3 000 euros d'amende pour une personne physique et 15 000 euros pour une société • Photo, situation de famille ou données d'un tiers : à éviter, risque de discrimination et de non respect du RGPD • DossierFacile, le service public gratuit pour un dossier certifié et sécurisé • Côté crédit : taux d'effort à 35 %, durée à 25 ans, et une marge de souplesse limitée à 20 % des nouveaux prêts par trimestre Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-l-astuce-du-cv-immobilier-pour-que-les-agents-20260731-1312 Fri, 31 Jul 2026 13:12:23 +0200 00:08:35 15 full false Vous avez un bon dossier, un apport, un CDI, et pourtant la banque hésite. La raison se cache souvent dans trois mois de relevés de compte, et dans des détails qui vous semblent insignifiants. Dans cet épisode : • Le taux d'effort maximal de 35 % assurance incluse n'est pas un couperet : les banques disposent d'une marge de flexibilité sur 20 % de leur production trimestrielle, surtout pour la résidence principale et les primo-accédants • Ce que votre conseiller repère vraiment : commissions d'intervention plafonnées à 8 € par opération et 80 € par mois, 4 € et 20 € avec l'offre client fragile, ou encore les paris en ligne • La banque n'a pas accès au fichier des interdits de jeux • L'open banking exige votre consentement, révocable, et vous pouvez exiger une intervention humaine face à une décision automatisée Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous avez un bon dossier, un apport, un CDI, et pourtant la banque hésite. La raison se cache souvent dans trois mois de relevés de compte, et dans des détails qui vous semblent insignifiants. Dans cet épisode : • Le taux d'effort maximal de 35 % assurance incluse n'est pas un couperet : les banques disposent d'une marge de flexibilité sur 20 % de leur production trimestrielle, surtout pour la résidence principale et les primo-accédants • Ce que votre conseiller repère vraiment : commissions d'intervention plafonnées à 8 € par opération et 80 € par mois, 4 € et 20 € avec l'offre client fragile, ou encore les paris en ligne • La banque n'a pas accès au fichier des interdits de jeux • L'open banking exige votre consentement, révocable, et vous pouvez exiger une intervention humaine face à une décision automatisée Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-refuse-pour-15-euros-ce-que-votre-banquier-vo-20260731-1241 Fri, 31 Jul 2026 12:41:52 +0200 00:09:06 14 full false Une annonce affiche 8 % de rentabilité et vous vous demandez ce qu'il en reste vraiment une fois la taxe foncière, les travaux et les impôts passés. C'est souvent là que le rêve et la réalité se séparent. Dans cet épisode : • Les trois niveaux de calcul : la brute, la nette après charges et vacance, la nette-nette après impôts • Le durcissement du micro-BIC des meublés de tourisme avec la loi Le Meur : 30 % et 15 000 € pour les non classés, 50 % et 77 700 € pour les classés • La réintégration des amortissements du loueur en meublé non professionnel dans le calcul de la plus-value, avec exclusion des résidences services • Ce qui change depuis 2026 sur les prélèvements sociaux des revenus de location meublée Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Une annonce affiche 8 % de rentabilité et vous vous demandez ce qu'il en reste vraiment une fois la taxe foncière, les travaux et les impôts passés. C'est souvent là que le rêve et la réalité se séparent. Dans cet épisode : • Les trois niveaux de calcul : la brute, la nette après charges et vacance, la nette-nette après impôts • Le durcissement du micro-BIC des meublés de tourisme avec la loi Le Meur : 30 % et 15 000 € pour les non classés, 50 % et 77 700 € pour les classés • La réintégration des amortissements du loueur en meublé non professionnel dans le calcul de la plus-value, avec exclusion des résidences services • Ce qui change depuis 2026 sur les prélèvements sociaux des revenus de location meublée Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-la-rentabilite-locative-pour-les-nuls-brute-n-20260727-2305 Mon, 27 Jul 2026 23:05:35 +0200 00:09:54 13 full false Vous entendez partout qu'il faut « acheter avec l'argent de la banque », mais personne ne vous dit à partir de quel moment le levier se retourne contre vous. On remet les choses à plat, calmement. Dans cet épisode : • Pourquoi le levier ne fonctionne que si le rendement net réel dépasse le coût complet du crédit, mesuré par le TAEG • Les règles du Haut Conseil de stabilité financière : 35 % de taux d'effort, 25 ans de durée, 27 ans en cas de différé pour une VEFA ou de l'ancien avec au moins 10 % de travaux, et 20 % de flexibilité • Depuis le 1er janvier 2026, les prélèvements sociaux sur les revenus imposables en LMNP passent à 18,6 %, avec une CSG relevée de 1,4 point • Tester son opération face aux aléas : vacance locative, travaux, fiscalité et revente Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous entendez partout qu'il faut « acheter avec l'argent de la banque », mais personne ne vous dit à partir de quel moment le levier se retourne contre vous. On remet les choses à plat, calmement. Dans cet épisode : • Pourquoi le levier ne fonctionne que si le rendement net réel dépasse le coût complet du crédit, mesuré par le TAEG • Les règles du Haut Conseil de stabilité financière : 35 % de taux d'effort, 25 ans de durée, 27 ans en cas de différé pour une VEFA ou de l'ancien avec au moins 10 % de travaux, et 20 % de flexibilité • Depuis le 1er janvier 2026, les prélèvements sociaux sur les revenus imposables en LMNP passent à 18,6 %, avec une CSG relevée de 1,4 point • Tester son opération face aux aléas : vacance locative, travaux, fiscalité et revente Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-l-effet-de-levier-pour-les-nuls-investir-avec-20260721-0824 Tue, 21 Jul 2026 08:24:43 +0200 00:09:40 12 full false Vous hésitez entre un studio à Paris, un T3 dans une ville moyenne ou une maison à la campagne, et chacun autour de vous a un avis différent. La vraie question n'est pas où investir, mais pour quel objectif et avec quel niveau de risque. Dans cet épisode : • Paris, ville moyenne, campagne : ce que chaque marché offre vraiment en rendement, en liquidité et en tension locative • La fin du Pinel pour les nouveaux investissements depuis le 31 décembre 2024 et ce que cela change • La réintégration des amortissements dans la plus-value en meublé non professionnel au réel, avec quelques exceptions • Meublés de tourisme non classés : plafond micro-BIC à 15 000 euros et abattement ramené à 30 % • Encadrement des loyers en zone tendue et calendrier d'interdiction des logements énergivores Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous hésitez entre un studio à Paris, un T3 dans une ville moyenne ou une maison à la campagne, et chacun autour de vous a un avis différent. La vraie question n'est pas où investir, mais pour quel objectif et avec quel niveau de risque. Dans cet épisode : • Paris, ville moyenne, campagne : ce que chaque marché offre vraiment en rendement, en liquidité et en tension locative • La fin du Pinel pour les nouveaux investissements depuis le 31 décembre 2024 et ce que cela change • La réintégration des amortissements dans la plus-value en meublé non professionnel au réel, avec quelques exceptions • Meublés de tourisme non classés : plafond micro-BIC à 15 000 euros et abattement ramené à 30 % • Encadrement des loyers en zone tendue et calendrier d'interdiction des logements énergivores Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-paris-ville-moyenne-ou-campagne-o-investir-se-20260718-0109 Sat, 18 Jul 2026 01:09:25 +0200 00:10:07 11 full false Vous guettez la baisse des taux, la baisse des prix, le bon moment pour vous lancer. Et pendant ce temps, les mois passent et rien ne bouge. Dans cet épisode : • Pourquoi le moment parfait n'existe pas : personne ne connaît à l'avance le point bas des taux ou des prix • Raisonner opération par opération : prix négocié, financement obtenu, solidité du dossier face à plusieurs scénarios • Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034 • Location touristique durcie : abattement micro-BIC ramené à 30 % et plafond de 15 000 € pour les meublés non classés, dès les revenus 2025 • Les amortissements LMNP désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous guettez la baisse des taux, la baisse des prix, le bon moment pour vous lancer. Et pendant ce temps, les mois passent et rien ne bouge. Dans cet épisode : • Pourquoi le moment parfait n'existe pas : personne ne connaît à l'avance le point bas des taux ou des prix • Raisonner opération par opération : prix négocié, financement obtenu, solidité du dossier face à plusieurs scénarios • Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034 • Location touristique durcie : abattement micro-BIC ramené à 30 % et plafond de 15 000 € pour les meublés non classés, dès les revenus 2025 • Les amortissements LMNP désormais réintégrés dans le calcul de la plus-value Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-faut-il-attendre-le-moment-parfait-pour-inves-20260715-1916 Wed, 15 Jul 2026 19:16:02 +0200 00:10:20 10 full false Vous hésitez entre meublé, nu, SCI, location courte durée, et vous avez l'impression que chaque personne à qui vous en parlez vous conseille l'inverse. Et si le bon régime dépendait surtout de vous, pas de la mode du moment ? Dans cet épisode : • Un test en 4 questions : votre objectif, votre temps disponible, votre situation fiscale et votre horizon, votre tolérance au risque réglementaire • Le LMNP au réel : les amortissements réintégrés dans la plus-value pour les cessions depuis le 15 février 2025, avec une exception pour les résidences étudiantes, seniors et EHPAD • Les meublés de tourisme durcis par la loi Le Meur, et ce que ça change pour votre rentabilité • Le calendrier DPE : G exclu depuis le 1er janvier 2025, F en 2028, E en 2034 • Le déficit foncier plafonné à 10 700 € par an, porté à 21 400 € jusqu'à fin 2027 pour certains travaux de rénovation Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous hésitez entre meublé, nu, SCI, location courte durée, et vous avez l'impression que chaque personne à qui vous en parlez vous conseille l'inverse. Et si le bon régime dépendait surtout de vous, pas de la mode du moment ? Dans cet épisode : • Un test en 4 questions : votre objectif, votre temps disponible, votre situation fiscale et votre horizon, votre tolérance au risque réglementaire • Le LMNP au réel : les amortissements réintégrés dans la plus-value pour les cessions depuis le 15 février 2025, avec une exception pour les résidences étudiantes, seniors et EHPAD • Les meublés de tourisme durcis par la loi Le Meur, et ce que ça change pour votre rentabilité • Le calendrier DPE : G exclu depuis le 1er janvier 2025, F en 2028, E en 2034 • Le déficit foncier plafonné à 10 700 € par an, porté à 21 400 € jusqu'à fin 2027 pour certains travaux de rénovation Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-quel-investisseur-etes-vous-le-test-en-4-ques-20260715-1915 Wed, 15 Jul 2026 19:15:42 +0200 00:09:57 9 full false Votre banquier vous annonce que votre dossier passe au-dessus du plafond légal, et votre projet s'arrête net. Comprendre comment ce plafond est calculé change souvent la donne. Dans cet épisode : • Le taux d'usure est le plafond maximum d'un crédit, publié chaque trimestre par la Banque de France, et il se compare au TAEG, pas au taux nominal • Depuis le 1er janvier 2024, la révision est redevenue trimestrielle après la parenthèse mensuelle de 2023 • Du 1er juillet au 30 septembre 2026, le seuil est de 5,29 % pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus, à vérifier à la date d'édition de chaque offre • Trois leviers pour faire baisser votre TAEG : changer d'assurance emprunteur grâce à la loi Lemoine, négocier les frais, ajuster votre apport Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Votre banquier vous annonce que votre dossier passe au-dessus du plafond légal, et votre projet s'arrête net. Comprendre comment ce plafond est calculé change souvent la donne. Dans cet épisode : • Le taux d'usure est le plafond maximum d'un crédit, publié chaque trimestre par la Banque de France, et il se compare au TAEG, pas au taux nominal • Depuis le 1er janvier 2024, la révision est redevenue trimestrielle après la parenthèse mensuelle de 2023 • Du 1er juillet au 30 septembre 2026, le seuil est de 5,29 % pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus, à vérifier à la date d'édition de chaque offre • Trois leviers pour faire baisser votre TAEG : changer d'assurance emprunteur grâce à la loi Lemoine, négocier les frais, ajuster votre apport Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-derniere-actualite-concernant-le-taux-d-usure-20260705-1627 Sun, 05 Jul 2026 16:27:12 +0200 00:07:30 8 full false Vous hésitez entre poser vos valises dans votre propre appartement ou faire travailler la banque pour vous avec un locatif ? Cette question revient sans arrêt, et la bonne réponse dépend surtout de votre horizon et de votre mobilité. Dans cet épisode : • Pourquoi il n'existe pas de meilleur choix universel, mais un arbitrage entre durée de détention, fiscalité, crédit et mobilité • La résidence principale : sécurité et exonération de plus-value à la revente • Le locatif : effet de levier, mais frais d'acquisition de 7 à 8 % dans l'ancien contre 2 à 3 % dans le neuf • Ce qui change côté fiscalité : prélèvements sociaux à 17,2 % sur les revenus fonciers, 18,6 % depuis le 1er janvier 2026 notamment en meublé non professionnel, réintégration des amortissements LMNP au réel pour les cessions depuis le 15 février 2025, et fin du Pinel Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous hésitez entre poser vos valises dans votre propre appartement ou faire travailler la banque pour vous avec un locatif ? Cette question revient sans arrêt, et la bonne réponse dépend surtout de votre horizon et de votre mobilité. Dans cet épisode : • Pourquoi il n'existe pas de meilleur choix universel, mais un arbitrage entre durée de détention, fiscalité, crédit et mobilité • La résidence principale : sécurité et exonération de plus-value à la revente • Le locatif : effet de levier, mais frais d'acquisition de 7 à 8 % dans l'ancien contre 2 à 3 % dans le neuf • Ce qui change côté fiscalité : prélèvements sociaux à 17,2 % sur les revenus fonciers, 18,6 % depuis le 1er janvier 2026 notamment en meublé non professionnel, réintégration des amortissements LMNP au réel pour les cessions depuis le 15 février 2025, et fin du Pinel Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-vaut-il-mieux-acheter-sa-residence-principale-20260701-0738 Wed, 01 Jul 2026 07:38:12 +0200 00:09:05 7 full false Vous mettez de l'argent de côté chaque mois, mais vous avez l'impression que ça n'avance pas vraiment. Et si le vrai moteur n'était pas ce que vous placez, mais le temps que vous lui laissez ? Dans cet épisode : • L'effet boule de neige illustré simplement : 10 000 euros à 5 % sur 30 ans, 25 000 euros sans réinvestissement, environ 43 000 euros avec • Comment l'appliquer en immobilier : réinvestir les loyers nets, les SCPI, et les structures comme le LMNP, la SCI à l'impôt sur les sociétés à 25 % ou la holding avec le régime mère-fille • La réforme de la plus-value LMNP, applicable aux cessions réalisées depuis le 15 février 2025 • Pourquoi raisonner en rendement net après fiscalité, frais et risques, avec les mises en garde de l'Autorité des marchés financiers sur les SCPI Épisode pédagogique, il ne constitue pas un conseil personnalisé. Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous mettez de l'argent de côté chaque mois, mais vous avez l'impression que ça n'avance pas vraiment. Et si le vrai moteur n'était pas ce que vous placez, mais le temps que vous lui laissez ? Dans cet épisode : • L'effet boule de neige illustré simplement : 10 000 euros à 5 % sur 30 ans, 25 000 euros sans réinvestissement, environ 43 000 euros avec • Comment l'appliquer en immobilier : réinvestir les loyers nets, les SCPI, et les structures comme le LMNP, la SCI à l'impôt sur les sociétés à 25 % ou la holding avec le régime mère-fille • La réforme de la plus-value LMNP, applicable aux cessions réalisées depuis le 15 février 2025 • Pourquoi raisonner en rendement net après fiscalité, frais et risques, avec les mises en garde de l'Autorité des marchés financiers sur les SCPI Épisode pédagogique, il ne constitue pas un conseil personnalisé. Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. 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Dans cet épisode : • La différence concrète entre le cashflow, votre trésorerie mensuelle, et la rentabilité globale, votre enrichissement réel • Pourquoi ces deux indicateurs ne s'opposent pas, mais s'arbitrent selon votre horizon, votre financement et votre fiscalité de sortie • La réintégration des amortissements en location meublée non professionnelle dans le calcul de la plus-value, avec les cas d'exonération prévus • Le durcissement apporté par la loi Le Meur sur les meublés de tourisme, et la taxation de la plus-value à 19 % plus 17,2 % de prélèvements sociaux, abattements pour durée de détention compris Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous hésitez entre un bien qui vous laisse 200 euros par mois sur le compte et un autre qui ne rapporte rien tout de suite mais prend de la valeur. Lequel vous enrichit vraiment ? Dans cet épisode : • La différence concrète entre le cashflow, votre trésorerie mensuelle, et la rentabilité globale, votre enrichissement réel • Pourquoi ces deux indicateurs ne s'opposent pas, mais s'arbitrent selon votre horizon, votre financement et votre fiscalité de sortie • La réintégration des amortissements en location meublée non professionnelle dans le calcul de la plus-value, avec les cas d'exonération prévus • Le durcissement apporté par la loi Le Meur sur les meublés de tourisme, et la taxation de la plus-value à 19 % plus 17,2 % de prélèvements sociaux, abattements pour durée de détention compris Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. 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Dans cet épisode : • les règles communes à toutes les banques : taux d'effort limité à 35 % assurance comprise et durée maximale de 25 ans, jusqu'à 27 ans avec différé pour le neuf ou l'ancien avec au moins 10 % de travaux • la marge de flexibilité de 20 % des dossiers, fléchée en priorité vers la résidence principale • les parts sociales mutualistes, ni liquides ni garanties, et ce qu'elles coûtent vraiment • pourquoi leur achat imposé comme condition d'octroi est contestable et doit apparaître dans le TAEG Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous hésitez entre la grande banque nationale au taux attractif et la caisse régionale qui connaît votre secteur. En réalité, la vraie question n'est pas le taux affiché, mais la compatibilité entre votre dossier et la politique de crédit de l'établissement. Dans cet épisode : • les règles communes à toutes les banques : taux d'effort limité à 35 % assurance comprise et durée maximale de 25 ans, jusqu'à 27 ans avec différé pour le neuf ou l'ancien avec au moins 10 % de travaux • la marge de flexibilité de 20 % des dossiers, fléchée en priorité vers la résidence principale • les parts sociales mutualistes, ni liquides ni garanties, et ce qu'elles coûtent vraiment • pourquoi leur achat imposé comme condition d'octroi est contestable et doit apparaître dans le TAEG Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. 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Dans cet épisode : • L'amortissement du bâti, comment il réduit fortement l'impôt pendant la phase locative • Le coût qui réapparaît à la sortie des bénéfices, avec un prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % depuis le 1er janvier 2026 • La revente, où la plus-value se calcule sur la valeur nette comptable, sans abattement pour durée de détention • Les conditions du taux réduit à 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice : capital libéré, détention à 75 % au moins par des personnes physiques, chiffre d'affaires sous 10 millions d'euros • La comparaison avec le LMNP, durci par la loi de finances pour 2025, mais qui garde les abattements des particuliers Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous avez entendu dire que la SCI à l'IS permet de ne presque plus payer d'impôt sur vos loyers. C'est vrai pendant la location, beaucoup moins au moment de revendre, et c'est là que tout se joue. Dans cet épisode : • L'amortissement du bâti, comment il réduit fortement l'impôt pendant la phase locative • Le coût qui réapparaît à la sortie des bénéfices, avec un prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % depuis le 1er janvier 2026 • La revente, où la plus-value se calcule sur la valeur nette comptable, sans abattement pour durée de détention • Les conditions du taux réduit à 15 % jusqu'à 42 500 € de bénéfice : capital libéré, détention à 75 % au moins par des personnes physiques, chiffre d'affaires sous 10 millions d'euros • La comparaison avec le LMNP, durci par la loi de finances pour 2025, mais qui garde les abattements des particuliers Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. 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STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous louez un meublé sur les plateformes ou vous y pensez, et vous entendez parler de règles qui changent partout. Voici ce qui vous attend concrètement en 2026, sans jargon. Dans cet épisode : • Le micro-BIC durci : 30 % d'abattement et 15 000 euros de plafond pour les meublés de tourisme non classés, 50 % et 83 600 euros pour les classés • Les communes peuvent ramener de 120 à 90 jours la location de votre résidence principale, avec enregistrement national obligatoire au plus tard le 20 mai 2026 • Au régime réel, les amortissements réintégrés dans le calcul de la plus-value pour les ventes depuis le 15 février 2025 • Prélèvements sociaux : 17,2 % sur la plus-value immobilière, mais 18,6 % sur les revenus locatifs meublés Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr stepsup-la-loi-le-meur-et-la-fiscalit-du-meubl-en-202-20260621-1650 Sun, 21 Jun 2026 16:50:49 +0200 00:10:13 2 full false Vous préparez votre premier achat et vous entendez tout et son contraire sur le prêt à taux zéro. Alors, qui y a vraiment droit aujourd'hui, et à quelles conditions ? Dans cet épisode : • Qui est considéré comme primo-accédant, et les exceptions qui permettent d'en bénéficier même en ayant déjà été propriétaire • Les conditions de ressources à respecter et la logique des zones • Le retour du PTZ dans le neuf sur tout le territoire depuis le 1er avril 2025, maisons individuelles comprises • Les fausses nouveautés qui circulent et qu'il vaut mieux ne pas croire avant de monter votre dossier Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. Plus d'infos sur www.global-icon.fr Vous préparez votre premier achat et vous entendez tout et son contraire sur le prêt à taux zéro. Alors, qui y a vraiment droit aujourd'hui, et à quelles conditions ? Dans cet épisode : • Qui est considéré comme primo-accédant, et les exceptions qui permettent d'en bénéficier même en ayant déjà été propriétaire • Les conditions de ressources à respecter et la logique des zones • Le retour du PTZ dans le neuf sur tout le territoire depuis le 1er avril 2025, maisons individuelles comprises • Les fausses nouveautés qui circulent et qu'il vaut mieux ne pas croire avant de monter votre dossier Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode, et laissez une note si celui-ci vous a aidé. STEPS'UP, le podcast qui décode l'immobilier en moins de dix minutes. Une marque du groupe Global Icon. 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